UREDITEV MEJE
OZNAČITEV MEJE V NARAVI
PARCELACIJA
IZRAVNAVA MEJE
SPREMEMBA VRSTE RABE, KATASTRSKE KULTURE IN RAZREDA ALI SPREMEMBA BONITETE
DOLOČITEV ZEMLJIŠČA POD STAVBO
VPIS STAVBE IN DELOV STAVBE V KATASTER STAVB
EVIDENTIRANJE STAVBE
GEODETSKI NAČRT
ZAKOLIČENJE OBJEKTA
IDENTIFIKACIJSKO POTRDILO

UREDITEV MEJE

Ureditev meje je določitev poteka meje parcele s ciljem, da se meja v naravi uskladi s podatki zemljiškega katastra. V postopku ureditve meje se ureja meja parcele v celoti ali le njen del.

Ureditev meje izvedemo:

-        kadar ne veste, kje v naravi poteka meja vaše parcele
-        kadar se s sosedom ne morete sporazumeti o poteku meje…

Potek postopka:

-        pogovor z naročnikom
-        pridobitev zadnjih evidentiranih podatkov o parcelah in podatkov iz zbirke listin zemljiškega katastra
-        izvedba predhodnih meritev in opazovanj na terenu
-        vabljenje lastnikov parcele, katere del se ureja in lastnikom sosednjih parcel na mejno obravnavo
-        izvedba mejne obravnave, na kateri se lastniki dogovorijo glede poteka meje, v primeru soglasja lastnikov se meja označi z mejnimi znamenji ali mejniki
-        izdelava elaborata ureditve meje
-        oddaja elaborata na geodetsko upravo
-        geodetska uprava izda odločbo o evidentiranju urejene parcelne meje

OZNAČITEV MEJE V NARAVI

Označitev meje je geodetska storitev, s katero urejeno mejo označimo v naravi z mejnimi znamenji ali mejniki.

Urejena meja je meja, ki je v zemljiškem katastru evidentirana na podlagi dokončne upravne ali pravnomočne sodne odločbe in ima koordinate mejnih točk določene s predpisano natančnostjo. Meja se smatra za urejeno, če je bila urejena po letu 2000.

Označitev meje izvedemo:

-        kadar želite označiti potek meje v naravi
-        kadar ne veste, kje se v naravi nahajajo mejna znamenja
-        če so bila mejna znamenja odstranjena ali uničena

Potek postopka:

-        uvodni pogovor z naročnikom
-        pridobitev potrebnih podatkov
-        izvedba predhodnih meritev in opazovanj na terenu
-        obvestitev lastnikov parcel o času izvedbe označitve
-        izvedba označitve meje z mejniki na terenu
-        izdelava tehničnega poročila
-        oddaja tehničnega poročila na geodetsko upravo

PARCELACIJA

Parcelacija je postopek pri katerem

-        obstoječo parcelo delimo na več delov ali
-        združimo več parcel istega lastnika v novo parcelo.

Parcelacijo izvedemo kadar:

-        želite kupiti, prodati ali podariti le del parcele.
-        dedujete del zemljišča ali želite razdeliti zemljišče med dediče
-        solastniki želijo svojo solastnino razdeliti, kot je določeno s solastniškimi deleži
-        želite ločiti gradbeno parcelo od kmetijskega zemljišča

Če obstoječa parcelna meja na mestih, ki se jih bo nova meja dotikala še ni urejena, je potrebno pred parcelacijo izvesti še ureditev meje. Parcelacija mora biti izvedena v skladu z državnimi in občinskimi prostorskimi akti.

Potek postopka:

-        uvodni pogovor z naročnikom
-        pridobitev potrebnih podatkov
-        izvedba predhodnih meritev in opazovanj na terenu
-        izvedba parcelacije na terenu
-        izdelava elaborata parcelacije
-        oddaja elaborata na geodetsko upravo
-        geodetska uprava izda odločbo o evidentiranju parcelacije

IZRAVNAVA MEJE

Izravnava meje je postopek, pri katerem spremenimo potek urejenega dela meje med dvema ali več parcelami. Pri tem se lahko površina parcele z manjšo površino spremeni za največ pet odstotkov, vendar ne več kot za 500 kvadratnih metrov. Potek meje se lahko spremeni, če se lastnika sporazumeta o izravnavi meje. Predhodno mora biti del meje, ki ga želimo izravnati, urejen.

Izravnavo meje izvedemo:

-        kadar meja v naravi poteka tako, da je onemogočena oz. otežena uporaba ali obdelava zemljišča
-        kadar je oblika meje nefunkcionalna

Potek postopka:

-        uvodni pogovor z naročnikom
-        pridobitev potrebnih podatkov
-        izvedba predhodnih meritev in opazovanj na terenu
-        obvestitev lastnikov parcel o času izvedbe izravnave meje
-        izvedba označitve meje z mejniki na terenu
-        izdelava elaborata izravnave meje
-        oddaja elaborata na geodetsko upravo
-        geodetska uprava izda odločbo o evidentiranju parcelacije

SPREMEMBA VRSTE RABE, KATASTRSKE KULTURE IN RAZREDA ALI SPREMEMBA BONITETE

Sprememba vrste rabe, katastrske kulture in razreda ali sprememba bonitete, je geodetska storitev, ki jo izvedemo, kadar vrsta rabe ali boniteta zemljišča, vpisana v zemljiškem katastru, ne ustreza dejanskemu stanju v naravi.

Boniteta zemljišča je ocena proizvodne sposobnosti zemljišča glede na naravne in gospodarske pogoje za kmetijsko oz. gozdno proizvodnjo. V zemljiškem katastru se vodi v obliki bonitetnih točk na parcelo. Zemljišča, ki po dejanski rabi niso uvrščene med kmetijska ali gozdna, imajo vrednost bonitete enako nič.

Spremembe vrste rabe, katastrske kulture in razreda ter bonitete izvedemo:

-        kadar je prišlo do sprememb na zemljišču, ki vplivajo na njegovo proizvodno sposobnost (plazovi, nanosi, izboljšanje zemljišč..)
-        kadar želite pridobiti subvencije, ki pogojujejo določeno dejansko rabo in boniteto zemljišča
-        če želite pravilen izračun katastrskega dohodka

Potek postopka:

-        uvodni pogovor z naročnikom
-        pridobitev potrebnih podatkov
-        določitev nove vrste rabe, katastrske kulture in razreda ali nove bonitete zemljišča na terenu (strokovna dela v zvezi s katastrsko klasifikacijo kmetijskih zemljišč in gozdov izvede kmetijski ali gozdarski strokovnjak z ustrezno izobrazbo in s pooblastilom predstojnika geodetske uprave)
-        izdelava elaborata spremembe vrste rabe, katastrske kulture in razreda ali nove bonitete zemljišča
-        oddaja elaborata na geodetsko upravo
-        geodetska uprava izda odločbo o evidentiranju parcelacije

DOLOČITEV ZEMLJIŠČA POD STAVBO

Določitev zemljišča pod stavbo je geodetski postopek, s katerim zemljišče, ki leži pod stavbo, evidentiramo v zemljiškem katastru. Storitev je lahko samostojna ali pa izhodišče za vpis stavbe v kataster stavb.

Postopek izvedemo kadar želite:

-        objekt vpisati v uradne evidence (zemljiški kataster, kataster stavb, zemljiško knjigo)
-        pridobiti hišno številko
-        urediti etažno lastnino v večstanovanjski stavbi
-        z vašo nepremičnino sklepati pravne posle (prodaja, menjava, hipotekarni kredit…)

Potek postopka:

-        pogovor z naročnikom
-        pridobitev potrebnih podatkov
-        izmera zemljišča pod stavbo na terenu
-        izdelava elaborata določitve zemljišča pod stavbo
-        oddaja elaborata na geodetsko upravo
-        geodetska uprava izda odločbo o evidentiranju parcelacije

VPIS STAVBE IN DELOV STAVBE V KATASTER STAVB

Vpis stavbe in delov stavbe v kataster stavb je storitev evidentiranja podatkov o stavbi ali njenih delih v kataster stavb, ki je uradna državna evidenca o stavbah in delih stavb.

Pogoj za vpis stavbe v kataster stavb je, da je njeno zemljišče pod stavbo evidentirano v zemljiškem katastru.

Vpis stavbe v kataster stavb izvedemo kadar:

-        želite objekt vpisati v uradne evidence
-        želite urediti etažno lastnino v večstanovanjski stavbi
-        želite pridobiti hišno številko
-        z vašo nepremičnino sklepati pravne posle (prodaja, menjava, hipotekarni kredit…)

Potek postopka:

-        pogovor z naročnikom
-        pridobitev potrebnih podatkov
-        izmera stavbe in delov stavb na terenu
-        izdelava elaborata vpisa stavbe v kataster stavb, iz katerega je razvidno število delov stavbe in njihova prostorska razporeditev v stavbi
-        oddaja elaborata na geodetsko upravo
-        geodetska uprava izda odločbo o evidentiranju parcelacije

EVIDENTIRANJE STAVBE

Evidentiranje stavbe je storitev, ki združuje določitev zemljišča pod stavbo in vpis stavbe v kataster stavb. Storitev izvedemo kadar gre za stavbo z enim delom (enostanovanjska stavba, gospodarsko poslopje, garaža…) v lasti enega lastnika.

Potek postopka:

-        pogovor z naročnikom
-        pridobitev potrebnih podatkov
-        izmera zemljišča pod stavbo in objekta na terenu
-        izdelava elaboratov določitve zemljišča pod stavbo in vpisa stavbe v kataster stavb
-        oddaja elaborata na geodetsko upravo
-        geodetska uprava izda odločbo o evidentiranju parcelacije

GEODETSKI NAČRT

Geodetski načrt je ena od pomembnejših geodetskih storitev in predstavlja osnovo za izdelavo planskih dokumentov ter projektne in tehnične dokumentacije, ki so osnova za posege v prostor. Kvalitetno izdelan geodetski načrt je predpogoj za dobro izdelano dokumentacijo.

Geodetski načrt sestavljata grafični prikaz in certifikat.

Vsebina grafičnega prikaza je odvisna od vrste geodetskega načrta. Na grafičnem prikazu so podatki o reliefu, vodah, rastlinstvu, rabi zemljišč, stavbah, gradbenih inženirskih objektih (komunalnih vodih…), zemljepisnih imenih, geodetskih točkah, mejah zemljiških parcel, administrativnih mejah in drugih fizičnih strukturah in pojavih. O vsebini, podrobnostih in natančnosti se dogovorimo z naročnikom. Lahko prikažemo še dodatne vsebine, npr. višine slemen hiš, nakloni streh, globine jaškov gospodarske infrastrukture, prikaz  dreves…

V certifikatu geodetskega načrta opišemo kakovost podatkov, ki so vključeni v grafični prikaz, in pogoje uporabe geodetskega načrta. Certifikat pomeni našo garancijo, da je geodetski načrt izdelan v skladu s predpisi in zahtevami naročnika.

Geodetski načrt izdelamo:

-        pred gradnjo za potrebe projektne dokumentacije pri novogradnjah ali dozidavah obstoječih objektov
-        po gradnji za pridobitev uporabnega dovoljenja
-        pred rušenjem objekta za projekt rušenja.

Potek postopka:

-        pogovor z naročnikom
-        pridobitev potrebnih podatkov
-        izdelava geodetskega načrta in certifikata
-        predaja geodetskega načrta in certifikata naročniku

ZAKOLIČENJE OBJEKTA

Zakoličenje objekta je označitev lege in oblike načrtovanega objekta na zemljišču. Označimo karakteristične točke bodočega objekta v skladu s podatki iz projekta, na podlagi katerega je bilo izdano gradbeno dovoljenje.

Zakoličenje objekta je geodetska storitev, ki jo izvajamo v prvi fazi gradnje objekta. Šele ko je zakoličenje opravljeno, se lahko začno pripravljalna dela in izkop gradbene jame.

Zakoličenje izvedemo:

-        pred pričetkom gradnje vsakega novega objekta, za katerega je predpisano gradbeno dovoljenje
-        kadar želite na terenu označiti os trase dolžinskega objekta gospodarske infrastrukture
-        pred pričetkom gradnje enostavnega objekta, za katerega ni predpisano gradbeno dovoljenje, pa ga želite natančno umestiti v prostor

Potek postopka:

-        uvodni pogovor z naročnikom
-        pregled projektne dokumentacije in pridobitev podatkov o točkah zakoličenja
-        zakoličenje na terenu
-        izdelava zapisnika zakoličenja
-        predaja zapisnika zakoličenja naročniku

IDENTIFIKACIJSKO POTRDILO

Identifikacijsko potrdilo prikazuje spremembe stanja v zemljiškem katastru.

Potrebno je pri:
- denacionalizacijskih postopkih,
- pri zemljiščih, vrnjenih agrarnim skupnostim,
- in v drugih primerih, kjer je potreben prikaz zemljiško katastrskega stanja parcele v preteklosti glede na stanje na dan izdaje potrdila.